项目简介

璟云里是位于上海青浦区朱家角板块的低密度纯墅区项目，主打江南园林风格院墅产品，兼具自然生态与人文底蕴。

‌稀缺生态资源‌
毗邻62万方淀山湖（直线距离仅800米），推窗可见湖景，与东方绿舟仅一墙之隔。周边湿地绿地环绕，森林覆盖率极高，负氧离子含量远超市区，被誉为“天然氧吧”。千年古镇朱家角提供深厚的文化氛围，形成“湖光+古镇”双重景观。‌

‌纯正苏式园林设计‌

‌匠造工艺‌：由“桃花源系”团队与非遗“香山帮”匠人联手打造，运用飞檐戗角、砖雕窗棂、金砖铺地等传统工艺，还原江南建筑精髓。

‌园林景观‌：入口处移植日本收藏家的珍稀黑松，中心园林含亭台水榭、曲径回廊，巷道以白墙黛瓦搭配翠竹，营造“步移景异”的意境。每户门头设计各不相同（随墙门、垂花门等），增强专属感。

‌超低容积率纯墅区‌
占地约46万方，容积率仅0.41，为上海罕见低密墅区。户均庭院面积约50-200㎡，业主可栽竹引泉、叠石理水，实现“园中有房、房中有院”的理想。

‌产品信息‌

‌户型与价格‌

‌主力户型‌：建面约138-215㎡联排别墅，涵盖三房至五房。

‌价格‌：二期二批次均价‌52,502元/㎡‌（2025年5月加推），总价约‌660万起‌。‌

‌空间设计‌（以138㎡联排为例）：

‌地上两层‌：一层书房与餐厨灵动串联，二层全南向卧室保障采光。

‌地下室‌：层高5.7米，可改造为酒窖、收藏室或健身空间。215㎡户型庭院更宽敞，满足个性化需求。‌

‌科技与健康系统‌
项目引入BIM建筑技术提升施工精度，搭载WELL健康系统（新风除霾、水质净化、智能照明）及AI安防（人脸识别、无感通行），践行低碳智慧住宅标准。‌

配套资源‌

‌交通配套‌

地铁：17号线（淀山湖大道站）直达虹桥枢纽，接驳2号线/10号线贯通市区。

自驾：经淀山湖大道-沪青平公路快速通达大虹桥及全市。‌

‌商业与生活‌

约63万方商圈：青浦万达茂（45万方）+东渡蛙城（18.5万方）提供一站式购物娱乐。

医疗：复旦大学附属中山医院青浦分院、红房子医院（在建）。

教育：朱家角幼儿园至高级中学全龄教育资源。

售楼电话：021-3361 6666

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